EB-5
EB-5
JF35 저지애버뉴 주상복합 아파트 개발사업
프로젝트 핵심 포인트
영주권 및 프로젝트 승인률
100% 실적의 리저널센터
45개 이상의 자산을 소유 및 운영하는 개발사
미국 내 최대, 최고 시장인 뉴욕 대도시권
프로젝트 소개
JF35 저지애버뉴 아파트는 뉴저지주 뉴브런즈윅에 있는 주상복합 아파트를 개발하는 1단계 사업입니다. 1단계는 428 세대의 아파트, 2,243평의 사무실, 공동 업무시설, 소매상점 및 656개의 주차 공간으로 구성됩니다. 아파트 편의시설로는 클럽룸, 피트니스센터, 내부 안뜰, 야외 그릴 라운지 등이 들어설 계획입니다.
(향후 건설예정) 2단계 사업으로 아파트 232 세대와 수영장, 4층 짜리 주차데크와 1,580평의 상업공간을 갖춘 건물이 추가 건설될 것입니다. JF35 프로젝트는 2단계 사업개발에는 관여하지 않습니다.
프로젝트 정보
| 개발사 | 애큐릿빌더즈(AccurateBuilders) | 리저널센터 | EB5 CAPITAL |
|---|---|---|---|
| 투자기간 | 5년+연장옵션(1년씩 2회) | 총 예산 | $193,900,000 |
| 투자금액 | $800,000 | 운영비 | $70,000 |
| 투자이율 | 초기 5년 0.5%, 6년차 0.75%, 7년차 1.0% | 회수전략 | 매각 또는 재융자 |
| 모집세대 | 77세대 | 필요한 일자리 | 770명 |
| 예상 고용창출 | 1,073명 | 1인당 고용창출 | 13.9 (139%) |
| 프로젝트 위치 | 120 Jersey Avenue, New Brunswick, NJ 08901 | 공사기간 | 2022년 3분기 착공 2024년 3분기 완공 예정 |
프로젝트 자본 구성
| 프로젝트 총 예산 | $193,900,000 |
|---|---|
| EB-5 자금 | $61,600,000 (32%) |
| 선순위 대출 | $81,300,000 (42%) |
| 개발사 지분 | $51,000,000 (26%) |
프로젝트 보증 사항
프로젝트 입지
프로젝트는 뉴저지주 뉴브런즈윅의 중심부에 있습니다. 뉴브런즈윅은 뉴저지 중부의 역내 상업중심지인 동시에 뉴욕시로 출퇴근하는 주민들의 통근 수요로 눈에 띄게 성장하는 도시입니다. 맨해튼에서 기차로 45분 거리에 있으며 북동 간선(NEC) 철도 노선에 있어 뉴욕 시내까지 바로 연결됩니다. 프로젝트 현장은 주요 고속도로에 접근이 용이한 저지애버뉴를 따라 위치하고 있으며, 뉴브런즈윅역(NJ Transit 통근열차, 암트랙) 및 저지애버뉴역(NJ Transit 통근열차)에서 약 1.6 km 거리에 있습니다.
뉴저지 내 최대 러트거스대학교는 도시의 주요 수요동인이며 약 45,000명의 학생이 재학 중인 가장 큰 원래의 캠퍼스가 뉴브런즈윅에 있습니다. “의료 도시”라는 별명이 붙은 뉴브런즈윅에는 로버트우드존슨 대학병원, 세인트피터스 대학병원, 뉴저지 암연구소, 브리스톨마이어스스큅 어린이병원 등 명문 의료기관들이 많습니다. 프로젝트 현장에서 10분도 채 걸리지 않는 존슨앤드존슨 본사가 이끄는 제약산업은 도시에서 큰 존재감을 보여주고 있습니다.
뉴브런즈윅은 미국 내 최대, 최고 시장인 뉴욕 대도시권(NYC Metro) 공동주택 시장에 속합니다. 뉴욕 대도시권의 아파트 수요는 2021년 세계적 감염병에서 벗어난 이후 지속적인 고용과 대면 업무의 점진적 복귀에 힘입어 견조한 상태를 유지하고 있습니다.
