JF34 보이시 알파인랜딩 프로젝트는 아이다호주 보이시 외곽에 95 세대의 임대 타운하우스 단지를 개발하는 사업입니다. 각 세대는 마당이 있는 침실 3개인 2층짜리 타운하운스 77채와 차고 1개 또는 2개가 혼합된 형태로 구성되어 있으며, 침실 4개인 3층짜리 타운하우스 18채는 개인 마당과 차고 2개가 있습니다.
프로젝트 개발사는 매카시 홈즈(McCarthy Homes) 와 몽고메리 스트리트 파트너즈(Montgomery Street Partners)간의 합작투자로서 양사는 과거에 이미 2개의 프로젝트를 공동 개발한 경험이 있습니다.
프로젝트 정보
개발사
매카시 홈즈 & 몽고메리 파트너즈
리저널센터
EB5 CAPITAL
투자기간
5년+연장옵션(1년씩 2회)
총 예산
$37,400,000
투자금액
$800,000
운영비
$70,000
투자이율
연 0.5%
회수전략
매각 또는 재융자
모집세대
22세대
필요한 일자리
220명
예상 고용창출
475명
1인당 고용창출
21명 (215%)
프로젝트 위치
8875 West State Street, Garden City, ID 83714
공사기간
2022년 3분기 착공 2024년 3분기 완공 예정
프로젝트 자본 구성
프로젝트 총 예산
$37,400,000
EB-5 자
$17,600,000 (47%)
선순위 대출
$12,300,000 (33%)
개발사 지분
$7,500,000 (20%)
프로젝트 보증 사항
개발사 프로젝트 완공 보증
EB-5 총액 10%까지 I-526E 거절시 환불보장
상환 책임 한정
환경오염 배상
프로젝트 입지
34차 프로젝트는 아이다호주 남서부 여러 도시가 포함된 미 국에서 가장 빠르게 성장하는 대도시 중 하나인 트레저밸리 (Treasure Valley)에 위치하고 있습니다. 프로젝트 부지는 보이시(Boise)와 이글(Eagle)시 사이에 위치한 보이시 MSA 의 성장하는 하위 시장 가든시티(Garden City)에 있습니다.
가든시티는 가성비 좋고 편의시설이 풍부하여 보이시 시내 대신에 선택하는 대안으로 여겨지며, 이는 저렴한 임대료와 레스토랑, 와이너리, 양조장, 공연장 및 야외 레크리에이션 시설이 늘어나고 있기 때문입니다. 이곳은 여러 쇼핑센터들 과 보이시및 이글시에 뛰어난 접근성을 제공하는 가든시티 의 주요 도로 스테이트 스트리트(State Street)에 접해 편리 합니다.
또한 보이시 강을 따라 해안가에 위치한 가든시티의 거주민들은 42km 길이의 그린벨트 공원에서 플라이 낚시, 카약, 달리기 또는 자전거 타기와 같은 다양한 레크리에이션 활동을 즐길 수 있습니다.
프로젝트 입지는 상위 중간(median) 주택 가치($510,000)와 공실률 5%인 하위 시장의 혜택을 누리고 있습니다. 높은 주 택 가격과 기존 아파트의 재고 부족 때문에 가든시티에는 매력적인 주택이 부족했습니다. 가든시티는 강력한 보이시 시장의 혜택도 누리고 있습니다. 2022년 10월 기준, 2022년 임대료는 전년 대비 6%, 2020년 10월 이후 30% 증가했으 며, 임차율은 96%입니다.
또한 보이시의 단독주택 가치는 지난 12개월 동안 6% 증가한 반면, 가든시티의 단독주택 가 치는 같은 기간 동안 10% 증가했습니다.