시민권 프로세스만 놓고 본다면 전혀 방문할 필요가 없습니다. 다만 투자옵션을 부동산으로 선택할 경우, 눈으로 직접 보고 구매하려고 하기 때문에 방문을 원하는 분들이 계시기는 합니다. 실제로 코로나 발생 전만 하여도 현지 답사하신 후 구매하셨습니다만 코로나 이후 온라인 답사를 통하여 부동산 구매 후 시민권을 준비하시는 분들이 대부분입니다. TAX ID, 계좌개설, 거주권 신청 및 수령 그리고 시민권 신청 및 수령 모두 변호사가 대리로 진행 할 수 있기 때문에 사실 터키에 방문하지 않아도 시민권을 진행하는데 전혀 문제가 없습니다.

먼저 “터키 투자이민 프로그램”을 진행하기 위해서는 “터키어”와 관련된 자격증명을 요구하지 않습니다. 또한 투자로 터키 시민권 신청은 합법적인 배우자와 만18세미만의 동반자녀만 동시에 취득할 수 있습니다. 그러므로 주신청자의 부모님은 해당사항이 없으며, 부모님이 시민권 취득을 하기위해서는 별도로 부동산을 구매하시거나 은행에 자금을 예치하는 등의 투자조건을 만족하여야만 합니다.

저희도 처음에는 가능한 줄 알았습니다. 그래서 실제로 대출로 부동산을 구매하려고 시도한 적도 있었습니다. 하지만 정작 터키은행에서 외국인이라는 이유로 대출이 거절되었습니다. 결론적으로 외국인이 대출을 일으켜 부동산을 구매하는 건 불가능하고, 시민권 취득 후 감정평가 금액의 50% 한도내에서 담보 대출을 받을 수는 있습니다.

마음에 드는 부동산이 선정되면 “계약금”을 납부합니다. 계약금은 보통 U$10,000이내로 납부하며 보통 U$8,000로 안내 드리고 있다. 잔금은 계약금 납부 후 3주이내에 완납해야 하는데, 바로 잔금납부를 하시는 분들은 거의 없으시고, 마지막 잔금납부일인 3주 거의 기다리고 납부하는게 보편적입니다. 잔금 납부 후 “등기부등본”을 신청하고, 발급까지는 대략 4주정도 소요됩니다.

“등기부등본” 발급 후에는 “부동산 적합증명서”를 신청하는데, 약 3~4주정도 추가로 소요됩니다. 그러므로 터키 “부동산 구매”후 “적합증명서”발급까지 대략 3개월정도 생각하시면 되겠습니다.

우선 보통 개발사나 부동산에서 고객이 부동산 계약금 납부 후 감정평가사에 의뢰하여 “감정평가서” 를 발급받게 됩니다. 일반적으로 발급일까지는 신청이후 10일 소요됩니다. 다음으로 부동산 구입 시 Title Deed Fee(부동산 취득세)는 약 4%이며, V.A.T는 부동산의 지역이나 형태에 따라 1%,8%, 18% 세 가지 종류로 나뉘게 됩니다. 보통 “개발계획지구”에 들어가 있는 부동산들이 대부분 1% 부가세를 납부하게 되는데 이는 부동산 구매 전 미리 확인 할 수 있습니다

매년 발생되는 비용은 아래와 같습니다. 부동산의 지역과 매물의 크기에 따라 조금 차이가 날 수는 있습니다.

[터키 부동산 보유시 연간 유지비]

1) “부동산세(Yearly Property Tax) : 0.2% (부동산 등기부등본에 기재되어 있는 판매가격기준)

2) “도시폐기물세(Municipal Waste Tax) : 300~400TL

3) 지진보험 DASK(Earthquake Insurance) : 300~400TL

4) 관리비(매월 납부) : 사이즈에 따라 다르다 보통 800TL (임대할 경우, 임차인이 납부)

​

부동산세는 일년에 두 번(5월말과 11월말) 납부하게 됩니다. 터키 거주권을 소지하고 있는 사람은 인터넷 “세금납부 시스템”(https://giris.turkiye.gov.tr/Giris/)에 접속하여 신용카드로 납부 할 수도 있습니다.

성공을 이끄는 사람들, MCC는 현재 터키에서 두번째로 큰 부동산 에이전트와 부동산 공급 및 운용계약을 채결하고 있습니다. 저희는 3년뒤에 재판매를 염두해 두고 있는 고객들을 고려하여 대부분 이스탄불 중심부에 위치한 부동산 매물만을 소개해 드리고 있습니다. 3년뒤 부동산을 재 판매하실 때에는 저희 부동산 에이전트를 통하여 매물을 등록하실 수 있으며, 부동산이 판매되면 “부동산 수수료” (통상, 매매가의 6%+V.A.T)를 지불하시면 됩니다. 이때 부동산 재판매와 관련된 일련의 과정을 저희 MCC에서 꼼꼼하게 현지 부동산업체와 협업하여 처리해 드리고 있습니다.

​

​여기서 3년이라는 시간이 시작되는 시점은 부동산 적합증명서가 발행된 날로부터 시작됩니다.

“

투자를 이용해 취득한 터키시민권”은 “출생으로 취득한 터키시민권”과 100% 동일한 권리를 부여합니다.

​또한 부동산 구매 후 신청자의 이름으로 등기부 등본을 발급받고 나면, 터키 내국인과 동일하게 부동산 소유권을 인정받게 됩니다. 다만, “부동산 투자”로 터키 시민권을 취득하게 되면 3년까지는 판매가 제한되나 3년이 지난 시점부터는 계속 보유하거나 판매하거나 소유자 마음대로 처분할 수 있습니다.

터키 시민권 신청을 위해서는 오직 한 사람만이 부동산 등기부등본에 기재되어야 합니다. 만약 한 사람 이상이 부동산 등기부등본에 기재되어 있다면 터키 시민권을 신청 할 수 없습니다.

시민권 프로세스만 놓고 본다면 전혀 방문할 필요가 없습니다. 다만 투자옵션을 부동산으로 선택할 경우, 눈으로 직접 보고 구매하려고 하기 때문에 방문을 원하는 분들이 계시기는 합니다. 실제로 코로나 발생 전만 하여도 현지 답사하신 후 구매하셨습니다만 코로나 이후 온라인 답사를 통하여 부동산 구매 후 시민권을 준비하시는 분들이 대부분입니다. TAX ID, 계좌개설, 거주권 신청 및 수령 그리고 시민권 신청 및 수령 모두 변호사가 대리로 진행 할 수 있기 때문에 사실 터키에 방문하지 않아도 시민권을 진행하는데 전혀 문제가 없습니다.

2021년 현재 기준으로 말씀 드립니다. 시민권 프로그램이 본격적으로 판매된 시점은 2018년 9월부터입니다. 그러므로 그 시기에 처음 부동산을 취득했다 하더라도 3년뒤 재판매 가능시점이 2021년 9월로서 현재로서는 재판매 과거 사례가 전무한 상황으로 질문에 대한 답변을 단정지어 안내드리기는 어려우나

위 질문은 “가족간 거래”로 의심되어 3년뒤 해당 부동산을 구매한 가족들에게 불이익이 갈 수 있는 여지가 크다고 보여집니다. 가급적이면, “터키 시민권자”, “부동산 개발사” 또는 “부동산 중개인”등과 같은 제3자에게 먼저 판매하고 난 후, 동일한 부동산을 가족이 구매하여 터키 시민권을 신청하는 것이 가장 안전한 방법이라고 여겨집니다.

우선 접수일로부터 보통 10일 정도 소요됩니다. 다음으로 부동산을 구입했다면 “등기부등본”과 “적합증명서”가 발행되었는지 확인해야 합니다. 만약 두가지 서류 모두 준비되었다면, 터키 거주권을 먼저 신청해야 합니다. 터키 시민권은 거주권이 발급 되자마자 신청할 수 있습니다.

만18세이상 만41세까지 남성은 터키에서 “국방의 의무”를 이행해야 합니다. 만18세미만 신청자가 터키 시민권 취득 후 국방의 의무를 이행해야 하는 연령에 도달했거나 지났다면 이 역시도 국방의 의무를 이행해야 합니다.

만약 터키 시민권 취득 전 우리나라에서 국방의 의무를 이행하였다면 “병적증명서”를 제출하여 면제 받을 수 있습니다. 만약 터키의 복수국적자가 해외에서 연속적으로 3년이상 근무(사업등) 합법적인 비자를 받고 체류하고 있음을 증명할 경우 €6,000 납부 후 “온라인 이수교육”을 통하여 병역을 면제 받을 수도 있습니다.

가능합니다. 다만 영어식 이름으로는 변경이 안되고, 터키식의 이름으로만 변경할 수 있습니다. 아울러 이름만 변경이 가능하고, 성(Last Name) 변경은 불가능합니다.

그렇습니다. 주한 터키대사관에서 지정한 공인 번역사를 통해서만 터키어 번역이 인정되며 터키어로 번역 후 공증받아 제출해야 합니다. 성공을 이끄는 사람들 MCC는 이미 다수의 터키 시민권 신청자를 보유하고 있기 때문에 모든 절차에 대해서 충분히 이해하고 있을 뿐만 아니라 고객들이 불필요한 시간을 허비하지 않도록 고객 케이스 하나하나에 저희 노하우를 최대한 신속하게 모든 업무를 처리하고 있습니다.

1. 터키에 방문하지 않고, 온라인으로 터키의 은행 계좌를 개설하였습니다. 자금을 이체하는데 문제가 없습니까?

☞ 개설된 은행계좌로 자금이체는 가능합니다. 하지만 타인의 계좌로 송금은 하지 못합니다. 만약 타인의 계좌로 송금을 원할 경우, 터키에 입국 후 은행에 방문하여 서명을 필히 해야 합니다.

2. 터키리라 통장이외에 다른 나라의 화폐통장을 개설할 수 있습니까? 예를들면, 미국달러통장이나 유로통장등..

☞ 가능합니다. 통장개설시 리라이외에 본인이 개설을 원하는 화폐의 통화를 이야기하면 동시에 개설할 수 있습니다.

3. 은행 예금이자율이 높다고 들었습니다. 터키은행의 예금이자율은 평균 어느정도 인가요?

☞ 은행마다 그리고 예치기간에 따라 조금씩 차이가 있습니다. 평균적으로 6.5~8%정도라고 생각하시면 되고, 외국환(미국달러통장, 유로통장)통장 보다는 터키리라 통장의 이율이 훨씬 높습니다.

4. 금융자산을 해외반출시 별도의 제한사항은 없습니까?

☞ 네. 현재까지 터키내에서 해외로 송금할 때, 별도의 제재사항은 없습니다.

5. 예금이자에 대한 소득세는 몇%인가요?

☞ 외환계좌(US달러, 유로등)의 소득세는 16%, 리라계좌는 15%입니다.

6. 터키 은행의 예금자 보호 한도는 얼마까지 인가요?

☞ 1인당 100,000리라 (약 1,500만원) 한도까지 예금자 보호가 이루어 지고 있습니다.        

7. 터키 계좌오픈시 통장, 인터넷 뱅킹, 모바일 뱅킹 모두 개설이 가능한가요?

☞ 터키 방문하여 부동산 구매절차를 처리하셨다면 저희 대리인과 동행하여 은행계좌 개설을 하셨을 겁니다. 이렇게 고객 본인이 직접 방문하여 은행 계좌개설 절차를 처리하셨다면 개설하는 동안, 인터넷 뱅킹, 모바일 뱅킹과 은행 계좌를 한꺼번에 처리할 수 있도록 업무를 처리해 드리고 있습니다.

다만, 코로나로 인해 또는 개인적인 사유로 인하여 터키를 직접 방문하지 않고, 대리인이 은행 계좌개설을 오픈한 경우, “사전계좌 개설”만 된 상태로 통장 실물 없이, “계좌번호”, “수취인명”이 기재된 개설용지만을 발급받게 됩니다. 즉, “사전계좌 개설”만 이루어진 상태에서는 은행으로 입금은 할 수 있으나 타행으로의 송금은 불가능 합니다.

그러므로 활성화된 계좌를 만들기 위해서는 나중에라도 꼭 1회 터키 방문하신 후 은행에 방문하여 고객의 서명을 하셔야만 자유롭게 은행계좌를 사용하실 수 있습니다.