센트럴 파크 타워 프로젝트 소개


센트럴 파크 타워
 
중북부 맨해튼에 자리잡고 있는 센트럴 파크는 1873년에 완공되었으며, 뉴욕 시티의 다채로운 경관들의 구심점 역할을 해왔습니다.
센트럴 파크는 59번가로부터 110번가까지, 843 에이커의 대지 위에 평쳐져 있으며 5번가와 센트럴 파크 웨스트로 둘러싸여 있습니다.
센트럴 파크는 그 자체의 역사와 정성스럽게 조성된 공원들, 훌륭한 조경으로 인해 관광객들과 도시 주민들 모두로부터 사랑받는 명소입니다.
센트럴 파크 타워가 건립되면 맨해튼의 고급 주택들을 정착시키는 랜드 마크로 성장해 온 센트럴 파크의 아름다움을 한 눈에 내려다보며 감상할 수 있습니다.


센트럴 파크 타워 UPDATE 소식!

1) 공사 업데이트: 현재 131층에서 130층까지 상부구조가 올라왔으며, 이번달 말까지 131층까지 마무리 될 예정입니다.
 2) 노드스트롬 백화점: 올 10월 또는 11월쯤 오픈할 계획입니다.
  3) 콘도 입주: 내년 1분기에 시작될 예정입니다. 

센트럴 파크 타워 개발사 소개

센트럴 파크 타워의 개발 회사

엑스텔 (Extell)


엑스텔은 주로 맨해튼과 미국 내 주요 도시들에서 운영되고 있는 주거, 상업, 소매, 서비스업, 복합용 부동산 개발 회사로서 미 전역에서 호평을 받고 있는 개발 회사입니다.

엑스텔은 개리 바넷에 의해 설립되어 운영되고 있습니다. 세련된 디자인과 뛰어난 편의시설 공사로 차별화된 프로젝트들을 지속적으로 이행하기 위해 엑스텔은 세계적 수준의 능력을 갖춘 파트너들과 네트워크를 구축하여 역동적인 파트너쉽을 유지하고 있습니다.

1989년 창립 이후 엑스텔은 눈부신 성장을 경험하였고 현재 2천만 평방 피트가 넘는 포트폴리오를 보유하고 있습니다. 엑스텔은 원 57, W 호텔 타임스 스퀘어, 리버사이드 사우스, 인터내셔널 젬 타워와 같은 주요 랜드마크들을 연달아 개발하였으며 이스라엘의 텔 아비브 증권 거래소에도 상장되어 있습니다.

'더 리얼 딜'은 엑스텔을 2014년 뉴욕의 개발회사들 중에서 가장 왕성한 활동을 펼친 회사로 선정하기도 하였습니다.



Extell Development Co. EB-5 주요실적


샌트럴 파크 타워 프로젝트의 스폰서인 엑스텔은 이스라엘 텔아비브 증권 거래소에 
상장되어 있습니다. 엑스텔은 1989년 Gary Barnett 회장에 의해 설립된 종합 부동산 
개발회사로써 35개 이상의 프로젝트를 성공적으로 완성하였습니다. 

엑스텔이 완성한 주요 프로젝트와 보유 중인 맨해튼 자산 현황은 다음과 같습니다.

2013년도

1번째 EB-5 프로젝트, International Gem Tower Project
150명의 EB-5 투자자가 참여하였으며 그들 중 50여명의 투자자는
I-829 승인을 받고 투자원금 상환이 진행되고 있습니다.

2015년도

2번째 EB-5 프로젝트, 4110 Project
200 명 투자자의 I-526이 100% 승인되었고, 평균 심사 소요기간은 
다른 프로그램에 비하여 1년 이상 빠른 12개월이었습니다.

2016년도

3번째 EB-5 프로젝트, One Manhattan Square Project
한국에 소개되지 않았지만, 100프로 모집된 450 명 투자자 중 150명 이상의 I-526이 승인되었습니다.

2017년도~

4번째 EB-5 프로젝트, Central Park Tower Project
투자모집 목표 600명 중 500명 이상이 청약하였으며, 조만간 마감될 것으로 전망합니다.

센트럴 파크 타워 프로젝트 개요

 

 

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217 W 57th St, New York, NY 10019 미국

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뉴욕시 맨해튼에 소재

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131층 혼합용 타워로 179개의 콘도 객실 보유

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프로젝트 총 면적 : 약 1,200,000  GSF  (대략 33,724 평)

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편의시설 면적 : 약 32,000 GSF  (대략 900 평)

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소매점 면적 : 약 295,000 GSF (약 8,290 평)

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생활 편의 시설 : 테라스를 갖춘 실외 수영장, 실외 녹지, 거주자 라운지,
                            최신식 피트니스 센터, 실내 수영장, 스파, 100층 내 행사

                            공간 보유, 흡연 라운지, 바 & 레스토랑  

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착공 : 2013년 11월

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완공 : 2019년 4분기 (예정)

투자 모집

투자모집은 엑스텔의 자회사인 Central Park Tower EB-5 LLC에서 진행합니다. 
엑스텔은 EB-5 투자모집을 위하여 Extell New York Regional Center를 설립하고 2011년 USCIS의 승인을 받았고  2017년에는 주 정부의 TEA 지정과 이민국의 Exemplar 승인을 받았습니다.

  • - 투자모집회사 : Central Park Tower EB-5 LLC
  • - EB-5 투자 금액 : 50만 달러
  • - EB-5 투자운영비 : 5만 달러

모집 현황

센트럴파크타워 프로젝트는 당초 투자 모집 목표 685명을 600명으로 축소하여 EB-5 투자모집을 조기 종결합니다. 그 이유는 프로젝트 완성에 EB-5 투자자금이 절실히 필요하지 않기 때문입니다.

600명 수정 목표 중 500명 이상 모집 완료

  • - 400명 이상 I-526 접수
  • - 300명 이상 I-526 승인

센트럴 파크 타워 프로젝트 진행 일정

 
2013.11
철거 시작
2015.03
철거 완료
2015.07
뉴욕시로부터 건설 허가 취득
2017.12
9억 달러 규모의 선순위 건설 융자 확보
2018.01
상부구조 콘크리트 벽면, 기둥 건설 완료 (77층 높이)
2018.02
소매공간 노드스트롬 1차 인도
2018.03
노드스트롬 플래그쉽 백화점 매장 건설 시작
2018.06
소매공간 노드스트롬 2차 인도
2018년 4분기
수직 건설 완료
2019년 2분기
소매공간 임시 점유허가 발급 (예상)
2019년 4분기
노드스트롬 플래그쉽 백화점 매장 오픈 (예상)
2020년 1분기
주저공간 임시 점유허가 발급 (예상)
2020년 2분기
마무리 절차 개시 (예상)

센트럴 파크 타워 프로젝트 안정성



사업비 및 투자금

사업비
지분투자 : 19억불(62%)

  • 은행융자 : 9억불(29%)
  • EB-5 대출 : 3억불(9%)
   
지분투자
  • Extell & others : 1,165백만불 투자 완료
  • NordStrom : 435백만불 투자 완료
  • Shanghai Municipal Investment : 300백만불 투자 완료
 
은행융자 : JP Morgan Chase Bank / 9억불 융자 완료
EB-5 대출 : 3억 불 목표 중 2억 5천만 불 투입 완료

지급 보증

- 대출금액 : EB-5 투자모집 전액, 3억 불 예상

  • - 대출기간 : 5년*
  • - 지급보증 : Extell Development Co. (TelAviv 상장 기업)의 대출 상환 보증

센트럴 파크 타워 프로젝트 하이라이트

후원사 Extell의 높은 신용평가

- 35건 이상의 초대형 프로젝트 완성
- 세계적 금융기관의 투자 참여 실적
- 2013년 참여 EB-5 투자자금 빠른 상환 실적의 Extell 후원 프로젝트

센트럴 파크 타워 프로젝트의 실적

- 500명 이상 투자 모집 및 350건 이상 I-526 승인
- 계획된 지분 투자 및 은행 대출 자금 투입 완료
- EB-5 투자자금 목표 3억 불 중 2억 5천 만 불 투입 완료

프로젝트 진행 현황

- 131층 건설 목표 중 130층 진행으로 약 6,000명 고용 창출 완료
- 확인되고 있는 순조로운 분양 실적

실현 가능성 확실한 투자자금 상환 계획

- 분양 수입 대비 30%의 낮은 부채비율
- Extell의 강력한 투자자금 지급 보증

최근 센트럴 파크 타워 건설 현황

센트럴 파크 타워 위치

센트럴 파크 타워는 맨해튼의 유명 플라자와 콜롬버스 서클 지역이 접하는 지점에 위치해 있습니다.

남쪽으로는 웨스트 57번 가를 마주하고 있고, 북쪽으로는 웨스트 58번 가, 서쪽으로는 브로드웨이로 향하는 연결지점입니다.
최첨단의 센트럴 파크 타워는 센트럴 파크와 미드타운의 전경뿐 아니라 강과 강으로 이어지는 경관을 즐길 수 있는
맨해튼 최고의 '트로피' 주거지로서 소수만 선정되는 명단에 등재될 것입니다.

도보

카네기 홀                      1분
센트럴 파크                2분
콜럼버스 서클           2분
5번가 쇼핑 센터       6분
롤펠러 센터              10분

지하철

타임 스퀘어                               7분
엠파이어 스테이트 빌딩     12분
뉴욕대학교                               14분
콜럼비아대학교                     16분
메트로폴리탄 미술관          22분

뉴욕주 뉴욕시 소개

인기있는 관광지

• 미국에서 가장 인구가 많은 도시로 
  대략 850만명 거주
• 2016년에 거의 6,030만명의 관광객을
  기록
• 2015년에 가장 많이 방문한 세계 10대
  의 관광명소

 
권력의 중심지

• 뉴욕은 세계의 금융을 선도하는
   중심지
• 전세계 8대 글로벌 광고 회사 중 7개

   가 뉴욕 본사 소유
• 전세계 3대 레코드 회사 뉴욕 본사 

  소유

다문화 중심지

• 유엔의 본사가 위치하고 있는 국제
   무역의 중심지
• 가장 다양화된 도시로서 800개 이상

   의 언어가 사용됨
• 맨해튼 차이나타운은 서반구에서

  가장 많은 중국인 거주

세계적 명성의 교육시스템

• 120개 이상의 전문대학 및 대학교가
  뉴욕시에 위치
• 콜롬비아 대학 등 전세계 대학 랭킹

  35위내에 랭크
• 거주민 5명 중 3명이 대졸, 4명 중

  1명은 대학원 졸업