코타 베라 프로젝트 소개


코타 베라
 
코타 베라는 샌디에고 교외에 위치한 출라 비스타 시의 종합계획 지역단지입니다.
이 지역단지는 2,379채의 단독가구주택, 타운홈, 고급 임대아파트, 그리고 노인 근린생활시설들이 다채롭게 구성되어 있습니다.
홈페드 코퍼레이션은 모든 부지개발을 시행하고 소매점 및 아파트를 건설하는 종합개발자 역할을 할 것입니다.
초기 주택 가격은 $400,000에서 $800,000 이상으로 책정될 것이며 국내 최고 주택시공업체들과 합자하여 건설될 것입니다.


코타 베라 개발사 소개

코타 베라의 개발 회사

홈페드 코퍼레이션 (Homefed Corporation)


프로젝트 개발업체인 홈페드 코퍼레이션은 캘리포니아 주 칼스배드를 기반으로 하는 상장된 부동산 개발회사로 캘리포니아 주 내에서 최대 토지 개발업체 중 하나입니다.

20년이 넘는 기간 동안 다수의 상을 수상한 바 있는 종합계획 지역단지를 개발해왔으며, 샌디에고 카운티의 최대 규모 주거용 부지를 소유하고 있습니다. 홈페드의 대주주는 제프리 금융그룹으로 뉴욕 증권거래소에서 상장된 다각적 투자회사입니다.

홈페드는 코타 베라가 위치한 캘리포니아 주 외에도 뉴욕 주, 버지니아 주, 사우스 캐롤리나 주, 플로리다 주 등 미국 동 서부의 핵심 시장에서 프로젝트를 활발하게 개발하며 높은 위상을 차지하고 있습니다.




입증된 EB-5 스폰서, 홈페드

ESCAYA 프로젝트는 2016년 가을 EB-5 청약 모집 시작 후 1년 동안 250 명 투자자 모집 목표를 100% 달성하였고, 성공이민 MCC를 통하여 투자모집 초기에 이민청원서를 접수한 투자자들은 I-526 승인서를 받아 현재 영주권 비자 수속 단계에 있습니다.

에스카야 프로젝트는 건설 목표 990여 채의 주택 중 약 600채가 분양되었으며, 2019년 입주 완료 예정입니다.









더 내셔널즈

전국적 판매 및 마케팅 상 수상

골드너겟

올해의 지역단지/타운 계획상 수상

MAME

올해의 종합게획 지역단지 상 수상

샌디에고
지역단지 협회

올해의 협회상 수상

샌디에고
유니온-트리뷰

신규 거주단지 커뮤니티 최우수 상 수상

ICSC

혁신디자인 및 개발분야 은상 수상

코타 베라 프로젝트 개요

·

총 프로젝트 비용 : $909,628,660

·

EB-5 자금 : $134,000,000

·

투자자 수 : 268 명

·

필요한 일자리 창출 수 : 2,680 개

·

총 일자리 창출 수 : 4,038 개

·

1,400평방 피트의 연립주택과 3,600평방 피트의 단독주택으로 구성

 ·

최대 300,000 평방 피트의 사무실/창고형 공간 有

·

가격 : $400,000 ~ $800,000 이상

·

착공 : 2018년 09월 

·

주택건설 : 2020년 1분기 (예정)

투자 모집

일반적으로, 프로젝트들은 EB-5 투자이민법에 따라 투자 모집을 위한 신설 기업(New Commercial Enterprise)을 설립하여 투자를 모집하고, 모집된 투자자금을 고용창출 기업에 대출 또는 지분 투자 형태로 제공합니다.

이민국의 리저널센터 승인을 받은 Discovery California, LLC는 홈페드의 자회사입니다. 리저널센터 오너들이 NCE의 매니저로서 투자를 유치하고 투자자금을 운용하는 대부분의 프로그램과 달리, 코타 베라프로젝트는 상장기업 홈페드의 대표이사인 Chris Foulger가 NCE의 매니저로서 투자자금을 운용하며, 그 과정은 보다 투명하게 관리됩니다.

- 프로젝트 개발자 : HomeFed Corporation
- 리저널센터 : Discvovery California, LLC (홈페드의 자회사)

  • - EB-5 투자 금액 : 50만 달러
  • - EB-5 투자운영비 : 5만 달러

코타 베라 프로젝트 진행 일정

 
1988.10
프로젝트 부지 구입
2013.12
정부 인허가 취득
2018.09
수평 하부구조 공사 시작
2020.03
주택 건설 시작 (예정)
2020.04
복합용도 빌딩 공사 시작 (예정)
2020.09
첫 주택 분양 (예정)
2021.07
아파트와 소매점 임대 시작 (예정)
2022.04
소매점 및 아파트 공사 완료 (예정)

코타 베라 프로젝트 안정성



건설 융자 0%, 튼튼한 재무 구조

총 프로젝트 비용 $909,628,660의 85%인 $775,628,660은 홈페드 및 건설사들의 지분투자로 조달됩니다. EB-5 투자자들로부터 모집되는 $134,000,000은 전체 비용의 악 15%를 차지하며 사업비에는 은행 융자가 전혀 포함되지 않습니다.
따라서, 프로젝트 완성 후 EB-5 투자자에게 상환하여야 하는 자금 이외의 선순위 채권도 존재하지 않습니다.

EB-5 대출보다 높은 현금 흐름 수준

약 $585,000,000의 프로젝트 현금 흐름은 주택 매각과 타운센터의 복합시설 임대 및 매각, 그리고 부속토지 (사무실 및 상업구역) 매각을 통해 발생될 것으로 EB-5 대출보다 4배 이상의 프로젝트 현금 흐름을 보이고 있습니다.

코타 베라 프로젝트 하이라이트

높은 개발사 지분율

전체 프로젝트 비용인 $909,628,660에서 EB-5 자금은 필요한 비용의 약 15%에 불과합니다.
이는 총 자본금의 85%를 차지하는 개발사 지분에 훨씬 못 미치는 금액으로 홈페드가 제공하는 브릿지론을 대체하여 사용할 예정입니다.

투자자 1인당 15명 고용창출

본 프로젝트는 4,038 개의 고용 창출이 이루어질 것으로 예상되며 고용 창출의 100%가 직접 건설 인력을 통해 이뤄짐으로써 프로젝트만 진행되면 창출될 수 있습니다. 또한, 이는 각 투자자들에게 51% 고용 창출 여유분을 제공함으로써 투자자 1인당 15명의 고용 창출을 가능하게 합니다.

추가 소유 토지에 1순위 담보권 부여

EB-5 투자자들은 Otay Ranch 내에 홈페드가 추가로 소유한 개발 대상 부지에 대해 1순위 담보권을 갖습니다. 이들 담보는 EB-5 대출 전액의 상환을 보증합니다.

빠른 I-5226 승인

최근, 1차로 모집된 ESCAYA 프로젝트를 통하여 영주권 수속 진행 중인 투자자들 중 2017년 10월 접수 투자자가 이민국으로부터 I-526 승인을 받음으로써 약 13개월의 빠른 진행이 확인되고 있습니다. 코타베라 프로젝트 투자자들의 이민청원 심사 소요 기간은 더욱 빨라질 것으로 예상합니다.

코타 베라 위치

1999년 성황리에 개장된 오테이 랜치의 규모는 22,899에이커 (28,032,362평)으로 미국 최대 규모의 종합계획 지역단지 중 하나입니다.
오테이 랜치는 샌디에고 시내에서 약 15마일 거리인 출라 비스타 (Chula Vista)에 위치하며
약 30,000채의 주택과 각종 편의시설, 소매점 및 지역사회 편의시설을 포함한 11개의 개발 구역으로 구성되어 있습니다.

오테이 랜치는 약 절반가량 완성된 상태로 현재 이 지역의 주민들은 샌디에고 카운티의 주민들보다
더 젊고 교육 수준이 높으며 평균 가계 소득이 50% 이상 높습니다.

오테이 랜치는 지난 20년 동안 샌디에고 내 종합계획 지역 단지 중에 가장 많은 수익 주택이 분양된 주택입니다.
그리고 코타 베라는 광역 오테이 랜치 종합계획 내에서도 가장 최근에 형성된 지역 단지입니다.

캘리포니아 주 샌디아고 소개

멋진 날씨

샌디에고는 일년 내내 햇살이 비치고 온화한 기후를 가지고 있어 많은 야외활동을 가능하게 해줍니다. 샌디에고의 자연 역시 수마일에 걸친 해변과 쾌적한 날씨로 자연적 아름다움을 선사하고 있습니다. 

 
교육의 중심지

샌디에고는 80개 이상의 연구기관과 주에서 가장 큰 공대를 포함한 6개의 주요 대학의 본고장입니다. 이러한 환경을 바탕으로 세계에서 가장 능력 있는 기술자, 과학자 및 기술 전문가 유치에 있어 높은 경쟁력을 갖춘 도시입니다.

 
세계 유명 관광명소

샌디에고는 남녀노소 모든 사람들을 만족시킬 수 있는 다채로운 문화, 예술, 엔터테인먼트의 기회들이 많습니다. 세계적으로 유명한 관광 명소로는 샌디에고 동물원, 사파리 공원, 씨월드, 레고 랜드, 발보아 공원 등이 있습니다.

 
소득증가 1위

미국 내에서 가장 큰 50개 대도시 중 샌디에고는 가계 평균 수입 증가율이 가장 높습니다. 이는 아마존, 퀄컴, 이룸니아와 같은 호황인 첨단기업들, 생명공학 기업들이 많이 위치하고 있기 때문입니다.