나인 오처드 호텔 프로젝트 소개


나인 오처드
 
나인 오처드 호텔 프로젝트는 뉴욕 맨해튼 로어 이스트 사이드 오처드 가 9번지에 위치한
Jarmulowsky 은행 건물을 고급 부티크 호텔로 재탄생시키는 프로젝트입니다.


나인 오처드 개발사 소개

나인 오처드 개발자 & 호텔 운영자

DLJ Real Estate Capital Partners


· 뉴욕에 본사를 둔 사모투자 전문회사
· 약 160억 달러에 상응하는 200건 이상의 투자유치
· 미국, 아시아 및 카리브 해 지역에 50건 이상의 호텔 투자 완료
· 56개 호텔투자 포함, 195개의 글로벌 투자 완료

DLJ Real Estate Capital Partners's 투자 프로젝트

Eventi Hotel


· 미국, 뉴욕
· 3억 5천만 달러 투자

The Park New Delhi


· 인도, 뉴델리
· 1억 9백만 달러 투자

Four Seasons Resort & Golf Course


· 푸에르토리코, 카요라르고
· 2억 4천만 달러 투자



EB-5 제너럴 파트너

EB-5 제너럴 파트너


· EB-5 투자자의 자금 수탁자
· 2011년부터 3억 7천만 달러 이상의 EB-5 투자금 모집
· I-526 및 I-829 승인률 100%

EB5 UNITED 진행 프로젝트

Four Seasons Resort & Golf Course


· EB-5 자금 1억 1천 5백만 달러, 100% 모집
· 사전승인 완료
· 2017년 10월 기준, I-526 청원 151건 승인

LA Live Courtyard Residence Inn


· EB-5 자금 1억 7천 2백만 달러, 100% 모집
· I-526 청원 100% 승인
· I-829 청원 100% 승인

Pear Residence Inn


· EB-5 자금 4천 6백만 달러 모집
· I-526 청원 100% 승인

나인 오처드 프로젝트 개요

·

9 Orchard Street, New York, NY 10019 미국

·

개발 및 고용창출 기업 : Nine Orchard Partners, LLC

·

전체 사업 비용: $190,815,984

·

EB-5 자금 : $73,500,000
- 1인당 투자금 : $500,000
- 운영비 : 50,000

·

모집 투자자: 147명

·

 투자 기간 : 5년

·

조건해지를 위한 일자리 수 : 1,470개

·

전체 고용창출 : 2,095개

·

착공 : 2012년

·

완공 : 2019년 상반기 (예정)

투자 모집


· 개발사 : Nine Orchard Partners, LLC

  •                     (DLJ Real Estate Capital Partners, LLC의 자회사)
  • · 리저널센터 : Advantage America NY Regional Center, LLC

  • - EB-5 투자모집 : 147명, $73,500,000
  • - 1인 당 투자자금 : 50만 불
  • - 투자 운영비 : 5만 불

나인 오처드 호텔 프로젝트 진행 일정

 
2012년도
사전 개발 시작 (철거 및 기초 공사)
2014년도
상반기 건설 시작
2016년도
디자인
2017년도
각종 시설 및 기구 인테리어
2019년도
상반기 완료 및 운영 개시 (예정)

나인 오처드 호텔 프로젝트 안정성



사업비

EB-5 투자자들에게 1순위 담보권이 주어지며, 전체 자본구성에서 차지하는 비중은 38.5%입니다. 2017년 10월 기준으로 개발사는 이미 $107M을 프로젝트에 투입하였습니다.

- 전체 사업 비용: $190,815,984
- 개발사 지분 : $117,315,984 (61.5%)
- EB-5 자금 : $73,500,000 (38.5%)

출구 전략

EB-5 투자자금 $73.5M 중 $22.4M은 호텔의 운영수입으로 상환하며 잔여 $51.1M은 추가 운영 수입 및 호텔 자산을 담보로 한 재융자를 통하여 마련된 자금으로 상환할 계획입니다. 잔여 비용은 전체 비용을 자산가치로 가정한 금액 대비 26.8%의 안전한 비율입니다.

나인 오처드 호텔 프로젝트 하이라이트

모집기준

EB-5자금의 최소
모집기준 없음

수익할당

호텔 운영 수익을 EB-5 투자자에게 우선 할당
(EB-5 자금 상환 이전 개발자에게 
할당되는 수익 없음)

투자기간

최초 투자 기간 5년,
연장 옵션 1년

자금확보

프로젝트 자금 100% 확보

자금 보증

I-526 거절에 대한
환급 보증

나인 오처드 호텔 위치

나인 오처드 호텔은 다양하고 독특한 레스토랑, 갤러리 등
문화시설 밀집 지역인 Lower East Side에 위치해 있습니다.


Lower East Side 특징
· 높은 소득수준의 이주민 유입 증가로 인한 상당한 수준의 부동산 가격 상승
· 2012~2016년의 평균 아파트 가격 인상률 : 46%
· 수십억 달러 규모의 부동산 개발 진행 중
· 안정적인 객실 점유율 : 84% (2017년 7월 HVS 시장조사)

뉴욕주 뉴욕시 소개

인기있는 관광지

• 미국에서 가장 인구가 많은 도시로 
  대략 850만명 거주
• 2016년에 거의 6,030만명의 관광객을
  기록
• 2015년에 가장 많이 방문한 세계 10대
  의 관광명소

 
권력의 중심지

• 뉴욕은 세계의 금융을 선도하는
   중심지
• 전세계 8대 글로벌 광고 회사 중 7개

   가 뉴욕 본사 소유
• 전세계 3대 레코드 회사 뉴욕 본사 

  소유

다문화 중심지

• 유엔의 본사가 위치하고 있는 국제
   무역의 중심지
• 가장 다양화된 도시로서 800개 이상

   의 언어가 사용됨
• 맨해튼 차이나타운은 서반구에서

  가장 많은 중국인 거주

세계적 명성의 교육시스템

• 120개 이상의 전문대학 및 대학교가
  뉴욕시에 위치
• 콜롬비아 대학 등 전세계 대학 랭킹

  35위내에 랭크
• 거주민 5명 중 3명이 대졸, 4명 중

  1명은 대학원 졸업